東京都品川区

五反田・大崎・目黒・北品川エリアの賃貸オフィス

五反田・大崎・目黒・北品川エリアの賃料相場
13,818 円/坪

ビジネス街というより、商店街、住宅街というイメージが強い目黒区目黒及び品川区五反田エリア。 目黒も五反田も、近隣の品川東エリアなどと比較して、賃貸事務所ビルが集積している街の様相とはまた違うため、賃貸事務所を求める企業に根差したマーケットの規模は小さい地域です。ただし、目黒も五反田も交通の利便性が高く、商業の街として栄え続けてきた経緯があります。 目黒駅については、JR山手線のみならず、近年では東京メトロ南北線及び都営三田線が乗り入れたことが利便性向上の要因となっており、五反田駅についても、JR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が乗り入れしています。また、目黒駅、五反田駅の周辺には不動前駅、大崎広小路駅も点在していることから、非常に利便性が高い立地と呼べるのです。

目黒ヒルトップウォーク

  • 416000
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
4階 199.4坪 659.2㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2017/11予定

住所:東京都品川区上大崎4-1-5 [ 地図 ]

最寄駅:目黒駅(JR 山手線 他)徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数:築9年(2007年竣工)規模:地上28階 / 地下3階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床 駐車場
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五反田NNビル

  • 125100
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
4階 94.0坪 310.8㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 2017/11予定

住所:東京都品川区西五反田2-12-19 [ 地図 ]

最寄駅:五反田駅(JR 山手線 他)徒歩4分 [ その他の交通 ]

築年数:築32年(1984年竣工)規模:地上13階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 個別空調 OA床 駐車場
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大阪屋ビル

  • 194300
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
9階 14.9坪 49.5㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 8ヶ月 即日可

住所:東京都品川区東五反田1-11-8 [ 地図 ]

最寄駅:五反田駅(JR 山手線 他)徒歩2分 [ その他の交通 ]

築年数:築26年(1991年竣工)規模:地上9階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 光回線 個別空調
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NMF五反田駅前ビル 大手町建物五反田ビル

  • 141460
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
5階 153.6坪 507.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2017/10/1

住所:東京都品川区西五反田1-1-8 [ 地図 ]

最寄駅:五反田駅(JR 山手線 他)徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数:築30年(1986年竣工)規模:地上9階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床 駐車場
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ウィスタリア東五反田ビル

  • 106160
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
4階 37.9坪 125.2㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 6ヶ月 2017/8/1

住所:東京都品川区東五反田1-21-9 [ 地図 ]

最寄駅:五反田駅(JR 山手線 他)徒歩3分 [ その他の交通 ]

築年数:築29年(1987年竣工)規模:地上10階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 駐車場
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第二東栄ビル

  • 315620
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
5階 14.5坪 48.0㎡ 13,091 19.0万円 6ヶ月 即日可

住所:東京都品川区西五反田1-17-1 [ 地図 ]

最寄駅:五反田駅(都営 浅草線 他)徒歩3分 [ その他の交通 ]

築年数:築44年(1972年竣工)規模:地上8階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

男女別トイレ 個別空調
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オーク五反田ビル

  • 111480
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
5階 109.3坪 361.5㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2017/6予定

住所:東京都品川区西五反田7-25-5 [ 地図 ]

最寄駅:五反田駅(JR 山手線 他)徒歩11分 [ その他の交通 ]

築年数:築39年(1978年竣工)規模:地上9階 / 地下2階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 個別空調 OA床 駐車場
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ユニーブル島津山

  • 459490
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
6階 17.0坪 56.4㎡ 14,052 24.0万円 3ヶ月 即日可

住所:東京都品川区東五反田1-5-1 [ 地図 ]

最寄駅:五反田駅(JR 山手線 他)徒歩2分 [ その他の交通 ]

築年数:築16年(2001年竣工)規模:地上10階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 光回線 個別空調
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目黒西口マンション2号館

  • 194900
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
2階 17.8坪 58.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 4ヶ月 2017/7上旬

住所:東京都品川区上大崎2-24-11 [ 地図 ]

最寄駅:目黒駅(東急目黒線 他)徒歩3分 [ その他の交通 ]

築年数:築40年(1976年竣工)規模:地上12階 / 地下1階種別:マンション  用途:賃貸事務所

新耐震基準 男女別トイレ 個別空調
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東五反田1丁目ビル

  • 194360
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
2階 219.5坪 725.8㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 2017/6/1

住所:東京都品川区東五反田1-24-2 [ 地図 ]

最寄駅:五反田駅(JR 山手線 他)徒歩5分 [ その他の交通 ]

築年数:築12年(2004年竣工)規模:地上8階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床 駐車場
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五反田・大崎・目黒・北品川エリア
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165 区画

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街のイメージとして、目黒は渋谷・恵比寿に隣接しているため、エリアイメージも比較的良く、この地域の賃貸事務所ビルはファッション、音楽関係の企業からの人気が高い傾向があります。ただし、ここ数年、空室率も高く推移しており、築年数が経過した中小賃貸事務所ビルは、テナント誘致期間が長くなることも予想されるので、テコ入れが必須とも言われています。
対して五反田のイメージは、品川区内になるため、品川エリア全般的に通ずる特徴である鉄道網が発達していることに加え、山手通り、桜田通り、首都高速2号線等幹線道路もエリア内を通過しているため、電車でも車でも移動手段を問わず便利という強みを有しています。主要な賃貸事務所ビルと商店は駅周辺に散在していて、賃貸事務所ビルを含めた大型ビルは少なく、エリア内の連続性が幹線道路、鉄道線路と川によって分断されているため、近隣の品川と比較してビジネス用地としての魅力は少々劣る傾向。このため、賃貸事務所の賃料相場は比較的安価のため、駅周辺を狙えば非常に割安に賃貸事務所に入居できるメリットがあるのです。

そして、古くから工業機能の集積地帯であった、JR大崎駅周辺の品川区大崎エリア。

賃貸事務所ビルが林立するビジネス街というより、工業地帯として知られる地域でした。ところが、大崎駅東口に大崎ニューシティ、ゲートシティ大崎が竣工して以降、賃貸事務所ビルもあわせて建設され、工業用地から業務・住宅への土地利用転換が活発化し、複合市街地へと変貌を遂げるに至りました。
これに加え、大崎駅西口側においても、賃貸事務所ビルを含めた大型ビルの再開発が進んでいることも、大崎エリアの活性化への大きな後押しとなっています。

JR山手線が乗り入れするに留まっていた大崎地区の鉄道網は、JR埼京線の延伸、りんかい線の開通、さらに隣接の品川駅に新幹線が発着するようになったことから、東京の南のビジネスゾーンとしてのポテンシャルが大きく向上。当然のことながらこれに伴い、賃貸事務所ビルの建設もますます増加傾向にあります。
今後の大崎エリアの計画として、西口地区や北品川などで大規模な再開発が続く予定になっているため、大崎のブランド価値はさらに高まり、大崎エリアはより一層活性化するものと思われます。