東京都

港区の賃貸オフィス

港区の賃料相場
17,248 円/坪

港区は移転により上場企業本社数・事業所数共に日本一。赤坂六本木はコンサル、IT、メディア関連企業、青山・表参道はアパレル企業が多く、オフィス街として名高い新橋・汐留・虎ノ門や山手線からの空港アクセスに優れた品川・浜松町と共に日本最大の賃貸オフィスエリアです。 大使館、外資系企業本社の数も国内ナンバーワンで外国人居住率も1割と国際色豊か。虎ノ門ヒルズをはじめ赤坂一丁目地区市街地再開発事業等予定される再開発は約300万㎡と都内で1・2を争う規模で、今最も注目のエリアです。都心にしては芝公園など自然も豊かで、白金・白金台といった高級住宅街、麻布界隈には下町風情の強い商店街もあります。港区のシンボル東京タワーをはじめお台場湾岸エリアなど観光資源も豊富。賃料相場は空室率の低下もあり上昇傾向です。

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ハレのぐち

  • 215580
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
1階 19.4坪 64.2㎡ 12,088 23.5万円 3ヶ月 即日可

住所:東京都港区西麻布1-3-18 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:六本木駅(東京メトロ 日比谷線 他)徒歩6分 [ その他の交通 ]

築年数:築36年(1980年竣工)規模:地上3階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

光回線 個別空調 駐車場
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メディコ西新橋ビル

  • 408190
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
4階 26.6坪 87.9㎡ 12,000 31.9万円 6ヶ月 即日可

住所:東京都港区西新橋3-19-12 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:御成門駅(都営 三田線 他)徒歩4分 [ その他の交通 ]

築年数:築27年(1990年竣工)規模:地上6階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 光回線 個別空調
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森隆ビル

  • 136020
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
6階 66.2坪 218.8㎡ 12,000 79.4万円 8ヶ月 即日可

住所:東京都港区芝公園1-3-9 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:御成門駅(都営 三田線 他)徒歩2分 [ その他の交通 ]

築年数:築29年(1988年竣工)規模:地上9階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床
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新橋相互ビル

  • 134440
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
8階 9.1坪 30.0㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 未定 即日可
5階 6.0坪 19.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 未定 2017/4下旬
5階 5.1坪 17.0㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 未定 即日可

住所:東京都港区新橋3-26-4 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:新橋駅(JR 東海道線 他)徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数:築45年(1972年竣工)規模:地上9階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

24hOK 光回線 個別空調
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櫻井ビル

  • 302110
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
7階 40.9坪 135.2㎡ 12,500 51.1万円 6ヶ月 即日可

住所:東京都港区芝3-15-15 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:赤羽橋駅(都営 大江戸線 他)徒歩2分 [ その他の交通 ]

築年数:築29年(1987年竣工)規模:種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 個別空調 OA床
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ニチレイLG品川物流センターオフィス棟

  • 553990
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
6階 57.7坪 190.9㎡ 7,999 46.1万円 6ヶ月 即日可
5階 57.7坪 190.9㎡ 7,999 46.1万円 6ヶ月 即日可

住所:東京都港区港南5-3-34 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:天王洲アイル駅(東京モノレール 他)徒歩12分 [ その他の交通 ]

築年数:築29年(1988年竣工)規模:地上9階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 男女別トイレ 個別空調 駐車場
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三王商会西麻布ビル

  • 563890
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
B1+1 29.5坪 97.7㎡ 22,000 65.0万円 5ヶ月 即日可

住所:東京都港区西麻布3-24-19 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:六本木駅(東京メトロ 日比谷線 他)徒歩7分 [ その他の交通 ]

築年数:築29年(1988年竣工)規模:地上7階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所・店舗

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青山クリスタルビル

  • 137980
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
5階 117.1坪 387.2㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2017/8/11
4階 117.1坪 387.2㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2017/8/11

住所:東京都港区北青山3-5-12 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:表参道駅(東京メトロ 銀座線 他)徒歩2分 [ その他の交通 ]

築年数:築34年(1982年竣工)規模:地上9階 / 地下4階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床 駐車場
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TRIーSEVEN ROPPONGI

  • 461570
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
13階 491.8坪 1,625.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 ご相談
12階 526.3坪 1,740.0㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 ご相談
10階 分割可 515.8坪 1,705.2㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 ご相談
3階 131.0坪 433.0㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 ご相談

住所:東京都港区六本木7-7-7 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:六本木駅(都営 大江戸線 他)徒歩3分 [ その他の交通 ]

築年数:新築(2016/3)規模:地上14階 / 地下2階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ OA床 駐車場
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ニュー芝浦ビル

  • 310720
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
3階 100.7坪 332.9㎡ 14,500 146.0万円 6ヶ月 即日可

住所:東京都港区芝浦1-3-11 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:浜松町駅(東京モノレール 他)徒歩7分 [ その他の交通 ]

築年数:築27年(1989年竣工)規模:地上6階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床 駐車場
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港区
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「港区のエリア概要」
日本を代表する情報通信産業や官公庁、特殊法人、国際機関等が集中する東京都港区は、まさに世界に冠するビジネスエリアと言える。東京23区マップでも高所得者世帯が多数暮らしており、一戸建て住宅の平均面積ランキングでも世田谷区を抑えて堂々のトップ。外国人のビジネスパーソンの姿も数多く見られ、各国大使館の約半数が所在していることで、様々な国の言葉が行き交う国際色豊かなエリアとなっています。ここでは、そんな港区についてエリア毎の紹介をしていきます。

◆昭和の香りと未来の予感をブレンドした、「新橋・虎ノ門・汐留エリア」で賃貸オフィスを検索!


ビジネスマンの街、新橋は繁華街がある雑多な街という声もあります。しかし、鉄道発祥の地として重要な流通拠点となり、その後、長い歳月をかけ発展してきた地区です。現在は昔ながらのサラリーマンの街として常に高い支持を得ています。湾岸地域をつなぐ交通網の起点でもあり、中小規模の優良貸し物件が多くあります。西新橋では再開発が進み、2014年に西新橋スクエアが竣工、開業しました。港区の新たなランドマークになっています。

一方、堅い職種の場合は新橋から虎ノ門、愛宕方面へと向かうことも多く、財務省など官公庁や裁判所が近いことで在野法曹の弁護士や会計士等士族の事務所も多く見られます。近年は虎ノ門ヒルズと環状2号線(通称:新虎通り。マッカーサー道路とも呼ばれる)周辺の再開発と新駅構想でも話題になっています。賃料相場は港区内でも高めですが、風格ある印象を与える一帯の街並みを活かし、さらに生まれ変わっていくエリアで目が離せません。

また、再開発によって巨大複合都市・汐留シオサイトが建設されたことにより、こちらのエリアには大規模な賃貸不動産が連なります。イタリア公園(港区立公園)の異国情緒溢れる景観は、観光客のみならずビジネスパーソンたちにも大人気と言える。

◆インターナショナルな「赤坂・六本木・青山エリア」に賃貸事務所を構えて、国際舞台へいざ進め!


このエリアは、都内でもトップクラスの人気を誇る一等地で、賃貸オフィスの移転先としても有力な候補となるでしょう。副都心の新宿や渋谷、千代田区へのアクセスも抜群。まず、赤坂には高層ビルや低層タイプの高級マンションが多く、経営戦略のコンサルティング会社が多く集まっています。注目は新たに建設される物件で、赤坂ツインタワーや赤坂プリンスホテル等を解体して建て替える再開発が相次いでおり、民間業者による都市開発の先駆けとして登場したアークヒルズにも拡充計画が持ち上がっています。

隣接する六本木は戦後になって発展した街で、既存の街並みが大きく変貌した地区です。旧防衛庁檜町駐屯地跡地に完成した東京ミッドタウンをはじめ美術館やレジデンスなども入る大型複合物件が多く、新興系のITベンチャー企業が増えてきています。同業種の集積が相乗効果をもたらすことも期待できるでしょう。テレビ局の開局でも注目を集め、盛り上がりのピークを迎えたのはバブル期でしたが、崩壊後も六本木ヒルズに集まるヒルズ族の誕生などにより時代を象徴する存在であり続けています。今後、まとまった床に空きができる情報あり。

いっぽう青山は、海外アパレルブランドの旗艦店が進出するオシャレな立地が魅力で、個人事務所向きのSOHOタイプやデザイン性の高い50坪以下の小規模貸し事務所も需要が高くなっています。例えば、商用可能なマンション物件などもチェックが欠かせません。六本木同様にマスコミ関係の業界人や著名人、芸能人も多く集まる華やかエリアで、南青山など住所のブランドイメージも高いと思っていいでしょう。

◆比較的リーズナブルな賃貸オフィスを集める「浜松町・田町・品川エリア」!再開発も注目です


交通の利便性と賃料相場で選ぶならば、あるいは保証金や共益費を含めた少ない予算のコスト重視で物件探しをするならばこのエリア。最寄駅を中心に交通の利便性が高く、空港へのアクセスがしやすいというメリットがあります。山手線経由で主要ビジネスエリアへのアクセスも良好。

なかでも品川駅周辺は、東海道新幹線の停車駅になったことにより名古屋・大阪などとの行き来もスピーディー。とくに港南口は品川グランドコモンズや品川インターシティ等、高層ビルが林立する一大オフィスエリアで、自動車の地下通路や駅への連絡通路など整備が行き届いています。江戸時代から宿場町として栄えてきた古い歴史がある街で、地方からの出張や観光などで訪れる方には高輪プリンスホテルや品川プリンスホテルといった一流どころから大小さまざまな宿泊施設があります。本社屋や支社、営業所を設置して、このエリアを基点として国内だけでなく海外とも取引をして活躍している企業様も多くいます。

一方、浜松町駅近くでは、高層ビルとして霞が関ビルに次ぐ2番目に古い歴史を持っている世界貿易センタービルの解体・建て替えが決まっています。さらに港区芝あたりになると坪単価1万円を切るさらに割安なエリアに急変。近隣に月極駐車場もあり、車を使う業種にも最適です。また、田町も同様ですが、田町駅の東西に分かれる出入口でそれぞれ街の表情が違い、三田口側には三菱自動車工業株式会社や森永製菓などの本社や慶應義塾大学をはじめ教育機関が立ち並び反対の芝浦口あたりまで検索範囲を広げると安い値段の優良物件が大変見つけやすくなります。芝浦は埋立地で居住人口が少なく週末は閑散とした雰囲気もありますが、広い敷地が多くあったことから大規模開発が進められ注目を集めたエリアです。オフィスエリアと運河で分断された先には工業地区があり、倉庫や工場が並んでいます。

最近では大型物件が埋まりつつあることで新規契約が難しい傾向があり、それに代わり品川シーサイドやお台場などの湾岸エリアの引き合いが増えてきています。なかでもフジテレビがあることで有名なお台場は、奥行きのある広い空間にイベント施設を含む大型不動産が建ち並び、まとまった床を借りるための賃料の安さでは港区の中で頭一つ抜ける存在です。最寄り駅と交通手段は限られますが、近未来的な街並みや海を臨む素晴らしい景色は他エリアには類がない特別な魅力となっており、移転先としても注目されつつあります。

◆静けさの中でインスピレーションを求めるのならば、「麻布・白金・白金台エリア」のオフィス賃貸物件がオススメ


麻布や白金、白金台はオフィス街というよりも元麻布ヒルズに代表される高級住宅街のイメージが最初に浮かぶエリア。しかし、住居区域に近い場所でもプラチナ通りなどの大通り沿いは、アパレルや小売業に人気があります。オフィスビルや月極駐車場も点在しており、とくに麻布は小さい商店が並ぶ麻布十番をはじめ商業エリアとしての強みがあり、地域住民だけでなく買い物客や観光客など人の流れも多くなっています。大型物件も見られ、IT関連企業などが進出しています。静かな地域でビジネスに打ち込みたい方にお勧めのエリアです。